Attefallshus 2026: regler för komplementbostadshus utan bygglov

Från attefallshus till komplementbostadshus

Attefallshuset infördes den 2 juli 2014 och fick då vara högst 25 m². Från den 1 augusti 2020 fick det ha en byggnadsarea på högst 30 m² och en taknockshöjd på högst 4,0 meter. Det skulle stå minst 4,5 meter från tomtgränsen, fick bara byggas till ett en- eller tvåbostadshus och krävde en anmälan och ett startbesked från kommunen innan bygget fick börja.

Den 1 december 2025 ersattes reglerna av ett nytt kapitel 9 i plan- och bygglagen (prop. 2024/25:169). Begreppet attefallshus försvann ur lagen. Ett bygglovsfritt hus med en egen bostad heter nu komplementbostadshus, och ett hus utan självständig bostad – förråd, ateljé eller gäststuga – heter komplementbyggnad. De stora skillnaderna är att anmälan för själva huset är borttagen, att gränserna är högre utanför detaljplan och att varje tomt har en gemensam ”pott”.

Reglerna för attefallshus 2026

Vad är ett komplementbostadshus?

Lagen definierar det som en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad. Det får bara finnas en bostad i huset, och enligt Boverket ska mer än hälften av huset vara bostad. Enligt praxis ska det ha egen entré och egen tomtmark i anslutning till bostaden. Huset kan användas som fritidshus eller som permanentbostad, oavsett om huvudbyggnaden är en villa eller ett fritidshus. Byggnadsarean räknas enligt SS 21054:2020 och omfattar även öppna men överbyggda delar, till exempel en takförsedd terrass. Taknockshöjden mäts från markens medelnivå invid huset upp till takets högsta punkt, så grundens höjd räknas med.

Planerar du en gäststuga utan eget kök och badrum, eller som inte ska användas som egen bostad, är det en komplementbyggnad. Reglerna för storlek och avstånd är desamma, se vår guide om friggebod och lovfri komplementbyggnad. En komplementbyggnad kan senare göras om till ett komplementbostadshus utan bygglov, så länge huset håller sig inom gränserna.

Anmälan, startbesked och tekniska krav

Även om huset inte kräver bygglov eller anmälan behöver ett attefallshus för boende nästan alltid installationer. Enligt plan- och byggförordningen krävs anmälan för att installera eller väsentligt ändra en eldstad, rökkanal, ventilation eller en anläggning för vatten eller avlopp i en byggnad. Installationen får inte påbörjas förrän kommunen har gett startbesked. Dessutom måste en bostad uppfylla samhällets tekniska krav på bland annat bärförmåga, brandskydd, energihushållning och tillgänglighet, även utan bygglov. För fritidshus finns vissa undantag. För ett helårsboende bör du välja en tjockare vägg eller dubbelvägg – se vår guide om väggtjocklek.

Begränsningar att känna till

• Huvudbyggnaden ska vara lovligt uppförd och, om den byggts enligt PBL, ha fått slutbesked. Komplementbostadshuset måste vara mindre än den.
• Gamla friggebodar och attefallshus som byggts utan lov räknas in i tomtens pott.
• Utökad lovplikt i äldre detaljplaner och områdesbestämmelser gäller fortfarande, och bygglov krävs för särskilt värdefulla byggnader och områden. Nära flygplatser och övnings- eller skjutfält som är riksintressen för totalförsvaret krävs bygglov för komplementbostadshus.
• Strandskyddet gäller normalt 100 meter från strandlinjen och kan utökas till 300 meter. Där krävs strandskyddsdispens.
• Huset får strida mot detaljplanen, till exempel mot prickmark, men inte mot skyddsbestämmelser om bland annat översvämning och erosion.

Timmerhus som passar som attefallshus

Inom detaljplan, med 30 m² och 4,0 meter, passar Boston 5,5×4 m (22 m², nock 3,6 m) med sin öppna planlösning, Brenzo 5×4 m (20 m²), Sicilia 4×4 m (16 m²) och Capri 4,2×4,2 m (17,7 m² med överbyggd terrass). Utanför detaljplan, med 50 m² och 4,5 meter, finns plats för riktiga små bostäder: Vasto 5,95×5,95 m (35,4 m², fyra rum, nock 3,0 m), Arona 5,95×6,7 m (39,9 m² med terrass), Marbella 8,9×4,9 m (43,6 m²) och Padova 5,95×8 m (47,6 m² med överbyggd terrass). Loftstugan Lareda 4,5×5,95 m (26,8 m², nock 3,9 m) passar bäst utanför detaljplan, eftersom grunden lätt tar den över 4,0 meter.

Kom ihåg att potten delas med andra lovfria byggnader på tomten. Alla våra modeller kan byggas om till andra mått, så en planlösning som är för stor kan anpassas till gränsen. Bläddra i katalogen och läs mer i artikeln om friggebod, attefallshus och bygglovsregler.

Kontrollera alltid med kommunen. Informationen gäller de nationella reglerna och är inte juridisk rådgivning. Kontakta kommunens byggnadsnämnd innan du beställer eller börjar bygga.