Udhus, carport og garage uden byggetilladelse: reglerne for 50 m²

Kort fortalt: 50 m² sekundær bebyggelse uden byggetilladelse

Efter bygningsreglementet (BR18 § 5, stk. 1, nr. 1) kan du opføre garager og carporte, der ikke er integrerede i huset, samt udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende uden at søge byggetilladelse, når bygningerne tilsammen har et areal på højst 50 m², står på terræn og udføres efter de præ-accepterede løsninger i vejledningen til kapitel 5 – Brand.

Det er det samlede areal på grunden, der tæller – ikke den enkelte bygning. Eksisterende garager, skure og overdækninger regnes med, også hvis de i sin tid blev bygget uden tilladelse. Har du en garage på 25 m², kan du altså højst bygge et udhus på 25 m² uden byggetilladelse. En carport eller et skur, der står op ad huset uden fælles tagkonstruktion (sammenbygget), tæller med i de 50 m². En integreret garage under husets tag er ikke sekundær bebyggelse og kræver altid byggetilladelse. Overstiger den sekundære bebyggelse 50 m², er der ifølge vejledningen altid krav om byggetilladelse.

Der er ingen særskilt anmeldelse til kommunen for byggeri under 50 m², men du skal huske at meddele byggeriet til BBR (Bygnings- og Boligregistret). Det er dit ansvar, at oplysningerne er korrekte.

Højde og afstand til skel

Selv om du ikke skal søge, skal byggeretten i BR18 kapitel 8 overholdes. Ved et parcelhus (fritliggende enfamiliehus) gælder:

• Mindst 2,5 m fra skel mod nabo, sti og vej: højden må højst være 1,4 × afstanden til naboskel og sti (§ 177), og byggeriet må højst have 2 etager og 8,5 m (§ 176). Står et skur præcis 2,5 m fra skel, må det altså være op til 3,5 m højt.
• Nærmere skel end 2,5 m (§ 181): ingen del af ydervægge eller tag må inden for 2,5 m fra vej og skel være højere end 2,5 m, siderne mod skel må samlet højst være 12 m lange (kun bygningernes længste side mod skel tæller), og der må ikke være vinduer, døre eller lignende åbninger mod skel. Tagvand skal holdes på egen grund.
• Sommerhuse (§§ 178 og 182–183): udgangspunktet er 5 m til skel mod nabo og sti. Mellem 2,5 og 5 m fra skel må sekundær bebyggelse højst være 2,5 m høj mod skel, med de samme krav om 12 m og ingen åbninger. Inden for 2,5 m må der slet ikke bygges.

Højder måles lodret fra naturligt terræn (§ 456) – fundament og sokkel tæller altså med. Tagudhæng og lignende fremspring på højst 0,50 m ses der bort fra, når afstanden til skel måles (§ 457); en overdækket front på 0,7 m eller mere tæller derfor med. Husk også bebyggelsesprocenten (30 % for parcelhuse, 15 % for sommerhuse), hvor garager, carporte og udhuse først medregnes for den del, der overstiger 50 m² pr. bolig.

Anneks og havehus til ophold

Sekundær bebyggelse må ikke bruges til beboelse, dvs. længerevarende ophold – heller ikke hvis bygningen i praksis lever op til kravene til en bolig. Et anneks med soveplads eller gæsteværelse kræver derfor byggetilladelse, og det samme gør en senere ændring af anvendelsen, fx fra udhus til bolig. Hvor grænsen går for et hobbyrum eller et havekontor, er kommunens konkrete vurdering, så spørg før du bestiller. Den eneste undtagelse for overnatning er en primitiv, uopvarmet bygning på højst 20 m² uden installationer (fx en shelter) efter § 5, stk. 1, nr. 16 – en isoleret bjælkehytte hører ikke til her. Vil du bygge et egentligt gæsteanneks, så læs vores guide om gæstehytter og anneks i haven.

Hvilke modeller passer?

Til placering tæt på skel (højst 2,5 m høj) passer de laveste modeller: Bron 3×3 m og Feira 3×2,5 m med 2,3 m i kiphøjde og Kemi 4×3 m med 2,4 m – regn fundamentet med i højden. Med mindst 2,5 m til skel (højst 3,5 m høj) passer Sicilia og Unna 4×4 m, Capri 4,2×4,2 m, Brenzo 5×4 m og Brenzo 5,95×5,95 m, garagen 4×5,95 m, dobbeltgaragen og carporten 5,95×5,95 m (35,4 m²) samt Avila 5,95×7,7 m (45,8 m² inkl. overdækket terrasse). Boston 5,5×4 m er 3,6 m høj og skal stå mindst 2,6 m fra skel. Kombinerer du to bygninger, skal de tilsammen holde sig under 50 m² – fx en carport på 35,4 m² og en Kemi på 12 m². Alle modeller kan ændres i mål og højde, så de passer til din grund. Se hele kataloget og vores artikel om byggetilladelse til hytter i Skandinavien.

Tjek dette før du bestiller

Bygningsreglementets byggeret gælder kun, hvis en lokalplan, byplanvedtægt eller reguleringsplan ikke fastsætter andet (§ 166). Tinglyste deklarationer og servitutter kan også begrænse byggeriet, og i landzone, sommerhusområder og beskyttede områder kan anden lovgivning kræve en tilladelse. Reglerne her er kontrolleret mod bygningsreglementet den 24. september 2026 og er generel information – bekræft altid med din kommune, før du bygger.